1. 項目全周期財務管控：全面負責指定房地產開發項目從啟動、建設到交付、結算全過程的財務管理工作，確保項目財務目標達成。 2. 項目預算與成本控制： 牽頭編制項目全周期預算（目標成本）、年度預算及月度資金計劃，并進行動態監控與滾動預測。 深度參與項目成本管控，審核合同支付（工程、設計、營銷等），嚴控各項成本費用支出，確保不超預算，及時預警偏差并推動糾偏。 實施項目動態成本管理，定期進行成本核算與分析，為項目決策提供及時準確的成本信息。 3. 項目資金管理： 負責項目資金收支計劃的編制與執行，確保項目開發資金高效、安全運轉。 落實項目資金支付審核，嚴格執行合同條款及公司審批流程。 對接項目融資（如需），配合集團完成項目開發貸的提款、使用、還款及監管賬戶管理。 嚴格執行商品房預售資金監管規定，確保合規使用。 4. 項目核算與報告： 組織項目會計核算，確保會計記錄真實、準確、完整、及時。 按時編制項目財務報表（損益表、現金流量表、成本明細表等）及管理報告，進行多維度的項目財務分析（如成本構成分析、盈利預測分析、現金流分析、IRR測算等），揭示項目經營狀況和潛在風險。 負責項目稅務核算與申報（或協調集團稅務崗），進行項目層面的稅務籌劃，防范稅務風險。 5. 項目財務風險管控： 建立并執行項目層面的財務內控制度與流程。 識別、評估項目開發過程中的財務風險（如現金流風險、成本超支風險、合同支付風險、稅務風險、銷售回款風險等），并制定應對措施。 確保項目各項經濟活動符合國家財經法規、集團財務制度及項目所在地監管要求。 6. 項目相關方協作： 作為項目核心管理成員，緊密配合項目總、工程、成本、設計、營銷、開發等部門，提供財務支持與專業意見。 參與項目重要經濟合同（工程總包、重大分包、材料采購、營銷代理等）的談判與審核，把控財務條款與支付風險。 協調內外部審計、評估、金融機構等對接工作。 7. 團隊管理（如適用）：指導并培養項目財務團隊成員（如會計、出納等）。 教育背景：財務、會計、審計或相關專業本科及以上學歷，持有中級會計師及以上職稱，注冊會計師（CPA）或同等資格優先。 工作經驗： 大型企業財務管理工作經驗，至少5年以上在大型房地產開發集團或知名多元化企業集團擔任財務高級管理職位的經驗。 精通房地產項目開發流程及各階段財務管理要點：對項目立項、土地獲取、規劃設計、工程建設、預售/銷售、竣工驗收、竣工結算、交付、清算等環節的財務工作有深刻理解和實操經驗。 扎實的項目成本與預算管理能力：熟練運用目標成本管理、動態成本監控等方法。 出色的項目資金管理能力：熟悉項目融資（開發貸）、預售資金監管、現金流規劃與監控。 全面的項目核算與財務分析能力：能獨立完成項目全周期盈利預測（如IRR、NPV測算）、成本分析和經營分析。 熟悉房地產行業財稅政策：了解土地增值稅清算、項目公司稅務處理等。 核心能力： 高度的責任心與原則性：具備風險意識，敢于堅持原則，維護公司利益。 優秀的溝通協調與解決問題能力：能夠有效與項目各職能團隊及外部單位溝通協作，解決復雜問題。 細致嚴謹、抗壓能力強：能適應項目快節奏和高壓環境，處理大量數據準確無誤。 熟練的辦公軟件操作：精通Excel（常用函數、數據透視表等），熟練使用財務軟件（如用友、金蝶）及集團ERP系統（如SAP、Oracle）。 優先條件： 有大型品牌房企同崗位經驗者優先。 熟悉項目所在地（如注明城市）房地產政策和市場情況者優先。 具備項目融資實操經驗者優先。