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            400-885-9898
            更新于 4月30日
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            舉報
            商業項目執行總監
            2-3萬
            • 西安雁塔區
            • 10年以上
            • 本科
            • 全職
            • 招1人
            職位描述
            商業地產籌建運營物業管理房地產開發
            一、崗位職責
             1. 運營前籌建階段 
                
            • 
項目規劃與定位
   
                    
              • 
負責商業項目（寫字樓、商場等）的前期市場調研、定位策劃，制定項目整體開發策略及運營模式。

                •     
              • 
參與項目設計規劃，從運營角度提出優化建議（如動線設計、業態布局、硬件配置等）。

                •    
              •   
            • 
招商與品牌落位
   
                    
              • 
主導招商策略制定，完成主力店、次主力店及配套商戶的引進，確保招商進度與質量。

                •     
              • 
協調租賃合同談判，平衡業主方與商戶利益，確保租金收益最大化。

                •    
              •   
            • 
工程與開業籌備
   
                    
              • 
監督項目工程進度，確保施工符合商業運營需求（如機電系統、消防、智能化等）。

                •     
              • 
統籌開業前準備工作（如證照辦理、團隊組建、物業服務對接、營銷推廣方案等）。

                •    
              •   
            • 
預算與成本控制
   
                    
              • 
編制籌建期預算，控制開發及招商成本，確保項目投資回報率（ROI）。

                •    
              •  
            2. 運營后管理階段 
                
            • 
運營體系搭建
   
                    
              • 
建立標準化運營流程（包括物業管理、租戶管理、客戶服務、應急預案等）。

                •     
              • 
制定年度經營目標，監控租金收繳率、出租率、客流量等核心指標。

                •    
              •   
            • 
租戶與客戶管理
   
                    
              • 
維護租戶關系，解決運營爭議，提升租戶滿意度和續約率。

                •     
              • 
策劃營銷活動及會員體系，增強項目品牌影響力及客流吸引力。

                •    
              •   
            • 
資產增值與優化
   
                    
              • 
分析運營數據，提出業態調整或硬件升級建議，提升資產價值。

                •     
              • 
探索創新運營模式（如智慧商業、綠色建筑、聯合辦公等）。

                •    
              •   
            • 
團隊管理
   
                    
              • 
組建并培養運營團隊，協調物業、招商、市場等多部門協作。

                •    
              •  
             
              
 
            二、任職要求
             1. 核心能力 
                
            • 
行業經驗
   
                    
              • 
8年以上商業地產（寫字樓/商場）全程管理經驗，至少主導過2個以上項目從籌建到運營的全周期工作。

                •     
              • 
熟悉商業地產開發流程、招商邏輯、工程節點及運營標準。

                •    
              •   
            • 
專業能力
   
                    
              • 
精通商業項目定位、招商策略及租賃合同條款設計。

                •     
              • 
具備工程對接經驗，了解建筑規范、消防法規及智能化系統。

                •     
              • 
擅長數據分析，能通過經營數據優化運營策略。

                •    
              •   
            • 
資源與談判能力
   
                    
              • 
擁有豐富的品牌商戶資源（如百貨、家居零售、餐飲、辦公服務等），具備強勢招商談判能力。

                •    
              •  
            2. 軟性素質 
                
            • 
極強的跨部門協調能力，能平衡業主、租戶、政府等多方需求。

              •   
            • 
抗壓能力強，適應高強度工作節奏，擅長解決突發問題。

              •   
            • 
創新意識強，對新興商業趨勢（如ESG、數字化轉型）有敏銳度。

              •  
            3. 學歷與資質 
                
            • 
本科及以上學歷，商業管理、房地產、工程管理等相關專業優先。

              •   
            • 
持有物業管理經理（CPM）、購物中心管理（CSM）等證書者加分。

              •  
             
              
 
             
該崗位需兼具“籌建期全局把控力”和“運營期精細化能力”，候選人需同時具備戰略思維和落地執行力，確保項目從開發到運營的無縫銜接。

            工作地點
            西安雁塔區大明宮雁塔購物廣場(含光路店)
             
             
            職位發布者
            霍利萍/人事經理
            今日活躍
            立即溝通 
            公司Logo西安大明宮雁塔購物廣場有限責任公司
            大明宮建材家居·含光路店隸屬于西安大明宮實業集團。公司成立于2006年，位于西安市雁塔區電子二路與東儀路交匯處，占地67畝。商場整體建筑為地下一層，地上五層，經營定位為服務中高端顧客，經營品牌以中高端品牌為主，引領家居品質和時尚，吸引了眾多商戶在此經營，匯集了3000余個知名品牌，20余萬種商品，主要是潔具衛浴、地板門業、各類家具、窗簾布藝等，集家裝設計、陶瓷墻地磚、木地板、木門、燈具燈飾、電工電料、五金鎖具、櫥房設備、衛浴潔具、油漆涂料、散熱器、各類家具、窗簾布藝、家居工藝飾品等為一體，整體實行商場化管理、品牌化經營，統一宣傳營銷、統一物業管理，為區域繁榮、市場發展經濟做出了重大貢獻。多年來，大明宮建材家居·含光路店先后獲得各級職能管理部門頒發的“A級納稅人”、“省級文明市場”、“守合同重信用單位”、“消費維權示范單位”、“勞動關系和諧企業”等榮譽稱號。
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