崗位職責 1、市場研究與可行性分析：負責區域市場調研，分析宏觀經濟、政策、產業規劃及人口結構對項目的影響；研究產業地產發展趨勢（如產業園區、文旅地產、產城融合等），挖掘項目產業定位方向或提出差異化競爭方案（如剛需/改善型住宅、社區商業配比）；編制項目可行性研究報告，包括土地價值評估、開發模式、盈利測算及風險分析。 2、土地拓展與拿地策略：主導土地信息收集、篩選及評估，參與土地競拍、談判及協議簽訂；結合產業資源（如政府規劃、企業合作需求），制定差異化拿地方案（產業聯動開發、代建代運營）；協調政府關系，推動土地指標獲取、規劃調整及配套政策落地。 3、項目策劃與方案設計：提出項目定位、產品業態組合及開發時序建議（如 住宅、商業、產業配比）；協同設計團隊完成概念規劃方案，確保符合產業導入及土地開發要求；編制土地可行性報告，包括成本測算（地價、建安、稅費）、利潤目標及現金流分析；制定項目開發計劃書，明確投資預算、資金回籠周期及關鍵節點。 4、資源整合與產業對接：對接政府、行業協會及產業龍頭企業，推動產業資源導入（如招商合作、稅收政策）；協調產業規劃及地塊開發要求，確保項目符合地方產業升級需求。 5、政策與風險管控：跟蹤土地政策、產業政策及城市規劃動態，預判政策風險；監控項目前期開發風險（如土地成本、合規性），提出規避措施。 任職能力 1、年齡45周歲以下，統招本科及以上，房地產、市場營銷、城市規劃、土地資源管理等相關專業優先，5年以上房地產前期策劃或土地拓展經驗，有3個以上住宅、商業或產業項目獨立操盤經驗。 2、熟悉土地一級開發、二級招拍掛、收并購等全流程操作，具備產業主導開發項目成功案例，深度了解產業政策（如政府招商條件、稅收返還、產業基金合作模式）。 3、有較強的文字功底，擅長撰寫策劃案與提報（PPT制作能力強），熟練使用PPT、WORD、EXCEL等辦公軟件及Deepseek智能模型。 4、具備出色的組織協調溝通能力和人際交往能力，有良好的自驅力和抗壓力，具備良好的團隊合作精神。