一、項目前期支持 1.參與住宅項目開發策劃，協助編制可行性研究報告及投資收益測算，確保施工方案與開發目標匹配。 2.協調設計院優化住宅戶型布局及市政管網規劃，平衡成本控制與施工可行性。 3.主導施工許可證等報批報建流程，對接政府部門推進審批進度。 二、設計與成本銜接 1.審核施工圖紙及技術方案，確保設計符合施工工藝要求，減少后期變更。 2.參與材料選型及技術標準制定，優化開發成本與施工效率的平衡。 三、施工端生產管理 1.施工計劃與執行 編制住宅主體結構、精裝修及市政道路、管網施工計劃，統籌多專業交叉作業，確保工期節點（如預售、驗收）達標。 監控現場進度，解決施工沖突（如住宅高空作業與市政地下管線遷移的協調）。 2.質量與安全管控 落實住宅分戶驗收標準及市政工程環保規范（如海綿城市要求），組織定期質量檢查并整改閉環。 建立安全管理體系，針對住宅高空墜落、市政深基坑等高風險作業制定專項方案，開展安全培訓與應急演練。 3.資源與成本控制 調配人力、機械、材料資源，優化住宅批量施工與市政季節性施工的資源利用率。 審核工程款支付及變更簽證，監控施工成本，確保利潤率達標。 4.驗收與交付管理 組織住宅竣工驗收及市政專項驗收（如道路、綠化），推動竣工備案與檔案移交。 處理客戶投訴（如住宅交付瑕疵）及市政工程擾民問題，維護公司品牌形象。 任職要求 一、硬性條件 1.學歷與證書： 土木工程、工程管理或相關專業本科及以上學歷，一級建造師（建筑/市政專業）必備。 持有中級工程師職稱，PMP或安全員證書優先。 2.經驗要求： 開發經驗：3年以上房地產項目開發經驗，熟悉土地獲取至交付全流程，主導過10萬㎡以上住宅項目。 施工經驗：5年以上施工管理經驗，獨立負責過住宅批量精裝修或市政EPC項目（如綜合管廊、道路工程）。 二、核心能力 1.專業復合能力： 精通住宅施工工藝（如裝配式建筑）及市政工程技術規范（如道路橋梁、地下管網）。 熟悉房地產開發政策（如預售制度）及市政財政評審流程，能協調政府驗收與審計。 2.管理協同能力： 具備跨部門協作能力，協調開發、設計、施工、監理等多方利益，解決住宅客戶訴求與市政工程外部矛盾。 通過施工方案優化（如BIM技術應用）實現成本節約與效率提升。 3.軟性素質： 抗壓能力強，適應住宅搶工、市政突發問題處理等高強度工作。 具備政府關系維護能力（住建局、質監站）及客戶導向思維（住宅交付滿意度）。