核心能力要求 1. 機電系統全流程管理 1. 負責商業地產項目機電工程（給排水、電氣、暖通、消防、智能化等）的設計管理、施工監督及調試驗收，制定機電工程計劃并控制進度、質量、成本。 2. 審核機電施工圖紙及方案，解決技術問題（如管線綜合排布、設備選型優化、能耗控制等），處理設計變更與現場簽證。 2. 系統調試與合規管控 1. 監督機電設備安裝（如變壓器、空調主機、消防泵等），組織單機調試、聯動調試及系統試運行，確保符合設計標準及使用需求。 2. 熟悉消防驗收、節能檢測、特種設備備案等法規要求，確保機電工程通過政府部門驗收。 3. 跨專業協調與資源整合 1. 協調設計、土建、裝飾、監理及分包單位（如強弱電、暖通班組），解決機電與其他專業的交叉問題（如管線碰撞、設備基礎預留）。 2. 管理機電團隊（如技術員、施工班組），分配任務并監督執行，確保工序銜接順暢。 經驗與專業背景 1. 行業經驗 1. 5 年以上商業地產、大型綜合體機電工程管理經驗，獨立負責過至少 1 個商業項目（5 萬㎡以上）的機電全流程施工，熟悉商業業態對機電系統的特殊需求（如餐飲區域排煙、商場客流高峰通風、租戶電力增容等）。 2. 專業資質與技能 1. ?？萍耙陨蠈W歷，機電工程、建筑環境與能源應用等相關專業；具備注冊機電工程師、一級建造師（機電專業）等資質優先。 2. 精通機電施工規范（如 GB50243、GB50168 等）及 BIM 技術，能熟練使用 CAD、EPLAN 等設計軟件，掌握機電設備選型及系統計算（如負荷核算、管徑水力計算）。 其他關鍵要求 1. 節能與運維意識 1. 關注機電系統節能設計（如變頻控制、可再生能源利用），降低項目運營能耗成本；具備后期運維思維，優化設備布局及檢修通道設計。 2. 風險預判與成本控制 1. 預判機電工程風險（如設備供貨延期、系統調試問題），制定應對方案；配合成本部門審核工程量，控制材料采購及安裝成本。 3. 溝通與抗壓能力 1. 良好的跨部門溝通能力（如對接招商、運營部門，協調租戶機電需求），適應高強度現場管理及突發問題處理。 加分項 · 具備商業項目改造經驗（如舊商場機電系統升級、智能化改造）。 · 熟悉智慧建筑技術（如 BA 系統、能源管理平臺、智能照明系統）或綠色建筑認證（如 LEED、GB/T 50378）相關機電設計要求。