一、基礎任職資格 1.學歷與資質 - 大專及以上學歷，機械/電氣/暖通/工程/物業管理相關專業。 - 具備注冊建造師、物業項目經理證、電梯安全管理員證或消防設施操作員證（優先） 2. 工作經驗 - 5年以上物業工程管理經驗，至少3年多項目統籌管理經驗（管理項目≥5個） - 主導過住宅類項目大型改造維修（如水泵房整體更換、電梯消防大修等）案例 二、核心能力要求 1. 技術能力 - 熟練掌握物業設施設備全生命周期管理（配電/消防/安防/給排水系統） - 能編制年度大中修計劃、設備預防性維護計劃及能耗優化方案 - 制定設備應急預案并組織演練（如防汛期水泵房應急方案） 2. 管理能力 - 可同時統籌7個項目工程團隊（含外包單位）的技術指導與質量控制 - 執行標準化工程服務體系（如：30分鐘應急響應機制、設備完好率≥98%執行標準） - 具備成本管控能力，能審核優化維修方案和合理降低成本 - 具備分析問題能力，統籌各項目工程維修能力 三、軟性素質要求 1. 溝通協調 - 能對接客戶解釋技術方案，化解設備改造投訴糾紛 - 協調供電局/水務局/電梯維保單位等外部資源的能力 2. 數據分析 - 通過設備運行數據預判風險 - 定期輸出《能耗分析報告》 四、崗位職責 項目工程品質檢查、指導； 與集團工程直接對接，上傳下達，完成集團工作要求； 項目年度改造計劃（工程滿意度提升計劃）跟進、指導、檢查； 項目工程招投標管理，審核方案、報價，評標； 項目供方管理（電梯、消防維保方等）； 項目工程員工工作能力年度評價、人員能力提升、工程人員選聘； 各項目能耗管控； 2025年工程板塊各類新科技系統上線對接、跟進、系統設計下發任務，保障系統落地執行； 項目設備保養、設備巡檢、能耗線上系統完結率、完結質量定期審核，通報； 統籌各項目工程板塊大中修工作； 房產新項目前介工作（協同物業集團前介開展此項工作）； 各項目工程條線提報的合同簽訂、維修計劃、供方入庫等，審核審批； 以上。