崗位核心職責（區域特色） 1. 香港區域開發重點 熟悉香港土地開發、土地契約、強拍條例（《土地（為重新發展而強制售賣）條例》）。擅長高容積率綜合體開發（如高端養老公寓+住宅混合項目）。 對接港府部門（地政總署、規劃署、屋宇署），處理建筑條例、環保要求。 2. 美國區域開發重點 土地所有權與開發模式： 熟悉美國土地私有制、分區法（Zoning Laws）、環境評估（NEPA/CEQA）及社區聽證會流程。 了解德州政策差異、稅收政策（如Opportunity Zones稅收優惠）。處理土地用途爭議（如住宅用地轉商業用地）。協調本地建筑商、工會（Union）及社區關系，避免文化沖突（如社區反對開發NIMBYism）。 二、任職資格要求（區域差異化） 1. 教育背景與經驗 香港區域： 需熟悉香港城市規劃標準（HKPSG）、建筑規范。有港資開發商經驗或與港府合作項目經歷。 美國區域：熟悉美國地產開發流程，有本土開發商或基金合作經驗。 2. 核心能力 香港：流利粵語+英語，適應本地商業文化（關系驅動）； 美國：英語母語級，熟悉美式商務談判邏輯（數據驅動） 3. 專業技能 香港：精通土地補地價計算、綠色建筑認證；熟悉跨境資本流動（如內地資金通過QFLP投資香港地產）。美國： 掌握土地盡職調查（Title Search）、環境風險評估（Phase I ESA）、REITs資本運作； 熟悉Proforma建模工具（如Argus）、土地分割（Subdivision）規劃。 技術層面：熟悉商業地產設計規范（如動線規劃、業態布局）、工程管理及成本控制。 數字化工具：熟練使用CAD、Project等專業軟件，等其它AI工具。