崗位職責 1.制定戰略規劃：制定并執行寫字樓的整體運營與招商策略，平衡運營成本與招商收益，提升寫字樓的市場競爭力。 2.運營管理：負責寫字樓的日常運營管理，包括設施設備的維修、保養、清潔、安全等，確保寫字樓的高效運作。 3.租戶服務：與租戶保持密切溝通，及時解決租戶的問題和需求，確保租戶滿意度。 4.招商策略：制定寫字樓的招商計劃，通過市場調研、目標客戶定位、租金策略制定等手段，吸引優質租戶入駐。 5.市場推廣：負責寫字樓的市場推廣和品牌建設，提升藍海金融中心在甲級寫字樓市場的知名度和影響力。 6.客戶拓展：主動拓展潛在租戶資源，通過多種渠道尋找目標客戶，建立客戶資源庫。 7.租賃管理：負責租戶的洽談、簽約和入駐流程，包括租金談判、租賃條款協商、合同簽訂以及租戶入駐前的各項準備工作。 8.租戶關系維護：定期分析租戶的續租意向，積極促成續租合同的簽訂，降低租戶流失率。 9.成本控制：負責編制、審批年度運營預算和費用開支計劃，嚴格控制成本，確保預算執行的準確性和合理性。 10.團隊管理：培訓、管理和指導運營與招商團隊，提升員工的專業能力和服務水平。 11.規章制度制定：制定并完善管理規章制度，確保寫字樓的安全、高效運作和良好形象。 12. 數據分析：定期分析寫字樓的租賃情況，包括空置率、租金水平、租戶結構等，根據市場變化及時調整策略。 13. 市場研究：不定期進行市場研究和分析，關注同行業寫字樓的動態，為運營與招商策略提供數據支持。 14.匯報與決策支持：定期向上級匯報寫字樓的運營與招商情況，提出改進建議和優化方案，參與公司會議和決策。 任職資格： 1.本科及以上學歷，市場營銷、工商管理、物業管理等相關專業優先。 2.至少5年以上寫字樓運營管理經驗，其中2年以上招商管理經驗，熟悉寫字樓日常運營管理流程和招商租賃流程。 3.具備較強的組織、協調和溝通能力，能夠有效地與各個部門和租戶溝通和協作。 4.熟悉寫字樓的運營管理、維修保養、清潔安全等方面的知識。 5.具備財務管理、預算編制和控制的能力。 6.熟悉招商流程和策略，具備市場推廣和品牌建設能力。 7.積極主動，責任心強，具備良好的團隊合作精神和服務意識。 8.具備良好的身體素質和應急處理能力，能夠在面對突發事件時保持冷靜并迅速處理。 9.持有相關資格認證，如物業管理師、招商經理等證書者優先；參加過寫字樓運營管理、招商管理、財務管理等相關培訓課程者優先。