一、崗位要求 1. 基本條件：35 - 45 歲。本科及以上學歷，物業管理、工程管理、園林綠化、安全工程等相關專業優先考慮。 2. 證書資質：持有物業管理師證，這是從事物業管理工作專業能力的基本證明。 加分項：擁有注冊安全工程師證、消防工程師證或園林綠化相關證書者優先。這些證書可體現應聘者在特定領域的專業深度，增強崗位勝任力。 3. 工作經驗：具有 8 年以上物業管理經驗，積累了豐富的行業知識和實踐技能。其中至少 3 年參與過新建項目（特別是養老 / 康養類社區）的前期介入、驗收接管或工程對接工作，熟悉施工與物業移交全流程，能夠有效處理項目建設與運營過程中的各類實際問題。 二、核心能力要求 1.工程管理經驗：熟悉土建、水電、暖通、消防等工程驗收標準，能夠獨立審核施工圖紙，并從物業運維角度提出合理的優化建議，尤其是針對適老化改造細節。具備與施工方、監理方協調溝通的能力，及時解決工程質量問題，確保工程進度符合后期運維需求。 2. 安防系統精通：主導過智能化安防系統（如人臉識別、緊急呼叫、電子巡更）的搭建或改造工作，熟悉康養社區特殊安防需求，如防跌倒監測布局、夜間巡邏重點區域規劃等。熟悉消防、應急預案制定及演練流程，持有相關安全管理證書者優先。 3. 園林綠化管理：了解康養景觀設計原則，包括無障礙動線規劃、療愈植物配置等，能夠監督綠化施工質量，并制定長期有效的養護計劃。 4. 跨部門協調能力：有主導開發商、施工方、政府監管部門（如住建、消防）多方對接的經驗，擅長在項目收尾階段推動各類問題的閉環解決。 5. 具備與老年業主及家屬溝通的耐心，能夠預判康養客戶需求，提前優化服務方案。 6. 抗壓與應變能力：能夠適應新建項目高強度、多突發問題的工作環境，如工程整改、設備調試期間，能夠快速做出決策并推動執行。 7. 服務意識：對康養行業有深刻理解，具備同理心，能夠將 “適老化服務” 理念融入物業管理細節，如標識系統設計、公共區域安全設計等方面。 三、行業背景 1. 有養老社區、醫養結合項目、高端住宅 / 度假型物業管理經驗者優先考慮。 2. 參與過項目從建設期到運營期過渡全流程，熟悉物業前期介入關鍵節點（如分戶驗收、承接查驗、整改跟蹤）的人員，能夠更好地把控項目整體進度和質量。